Beschrijving
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES:
(Aanvraag bezichtiging per mail of via contactformulier, je wordt z.s.m. teruggebeld)
Comfortabel wonen met een schitterend, panoramisch uitzicht én alle voorzieningen binnen handbereik!
Dit instapklare hoek-appartement met LIFT is gelegen op de vijfde verdieping van een keurig verzorgd appartementencomplex aan de Herculeshof in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Daalhof." Het object is geheel gemoderniseerd en beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, moderne semi-open keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet, privéberging en zeer ruim balkon met een fantastisch vrij uitzicht. Voeg hierbij de gunstige ligging t.o.v. meerdere winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek, openbaar vervoer en dit appartement biedt jou voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.
INDELING:
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en video- intercominstallatie. Beveiligde toegang tot het wooncomplex met een elektronische sleutel. Representatieve hal met brievenbussen, lift, trappenhuis, veiligheidscamera's en achteruitgang. (Tevens is het complex ook vanuit een 2e centrale entree te bereiken.)
Eerste verdieping:
Ruime, afgesloten privéberging (ca. 9 m²), voor het plaatsen van fietsen en scooters. Deze verdieping is te bereiken via de achterzijde van het complex en vanuit de centrale hal.
Vijfde verdieping:
Ruime ontvangsthal met garderobe, video- intercom en toegang tot de woonkamer.
Sfeervolle woonkamer (ca. 26m²) met toegang tot de keuken, balkon en het tussenportaal. De woonkamer geniet veel lichtinval vanwege de grote raampartij aan balkonzijde. De semi-open keuken (ca. 10,5m²) is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: elektrische kookplaat met 4 zones, spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een RVS-afzuiginstallatie. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken (ca. 3 m²) gelegen, met de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de elektrische boiler (Daalderop 120L, huur & bouwjaar 2021) voor de warmwatervoorziening. De meterkast met (automatische groepen en slimme meter) bevindt zich aan de voorzijde op de galerij in een afgesloten kast.
Het inpandige balkon (ca. 12m²) met verbluffend panoramisch vergezicht over de wijk Daalhof, Wolder en België is over de gehele breedte van het appartement gelegen en is gesitueerd op het Zuid-Westen. Er zijn 2 zonneschermen aanwezig. Op dit balkon kan men in alle rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.
Vanuit het tussenportaal is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de berging. De slaapkamers (resp. ca. 11, 11 en 8 m²) zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De kamer van 11m² aan de balkonzijde beschikt over een inbouwkast. Moderne, geheel betegelde toiletruimte (ca. 1m²) met wandcloset en een verlaagd plafond met inbouwspots. Luxe, deels betegelde badkamer (ca. 3m²), voorzien van vaste wastafel met onderkast, douche, speigel met verlichting en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Tussen de 2 grote slaapkamers is een inpandige bergkast (ca. 3m²) gelegen voor het opslaan van spullen.
Het gehele appartement (m.u.v. toilet en badkamer) beschikt over een hoogwaardige laminaatvloer, welke zonder dorpels is doorgelegd en keurig is afgewerkt met hoge plinten.
Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim appartement met een goede algehele staat van onderhoud!!
- 3 slaapkamers aanwezig;
- Luxe badkamer en luxe, separaat toilet;
- De stadsbus stopt voor de centrale ingang van het appartementencomplex;
- Verwarming door middel van blokverwarming;
- Glasvezelaansuiting tot in de meterkast;
- Het complex is ook vanuit een 2e centrale entree te bereiken;
- Warm water middels elektrische boiler (Daalderop 120L, huur & bouwjaar 2021) kosten: € 25,83 per maand;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Aan de galerij-zijde zijn rolluiken aanwezig, welke elektrisch bedienbaar zijn;
- Het balkon, met panoramisch uitzicht over de wijken Daalhof en Wolder, is over de gehele breedte van het appartement gelegen en is toegankelijk vanuit de woonkamer en gesitueerd op het Zuiden;
- Actieve VvE: bijdrage € 381,78 per maand: (incl. opstalverzekering, watergebruik, elektraverbruik algemene ruimtes, planmatig onderhoud, opbouw reservefonds);
- Voorschot stookkosten € 50,- per maand;
- Energielabel C, gedlig tot 31-03-2036;
- Zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen als winkels, scholen etc;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Omgeving:
Het appartement is gelegen in een prettige woonomgeving in de gewilde woonwijk ''Daalhof" in Maastricht, boven Winkelcentrum Daalhof, vlakbij de grens van Vroenhoven. Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra, waaronder "Brusselsepoort", evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen als openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden uitlaatgebied en kinderboerderij zijn in de directe nabijheid gelegen. Verder is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken, net zoals diverse uitvalswegen richting autosnelwegen, grote instellingen als MECC, AZM, Vodafone en België.
Extra informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is.
Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).
